出租房提前退租算违约吗

出租房提前退租在大多数情况下都会构成违约，租客需要承担相应的违约责任。这是因为在《房屋租赁合同》中通常会规定租赁期限，租客在合同期满前单方面解除合同即提前退租违反了合同中关于租赁期限的约定。合同违约方没有按照合同约定履行义务因此需承担相应的违约责任。

一、违约责任怎么承担?

1、违约金

租房合同中往往会约定违约金条款用于补偿因为租客提前退租给房东造成的损失，违约金的具体数额因为合同可能会有所差异，有的按照剩余租期租金计算有的则是固定金额。

2、损失赔偿

除了违约金，如果房东能证明因为租客提前退租而遭受了超出违约金范围的实际损失(如寻找新租客期间的空置损失、重新装修费用等)，租客还需要承担这部分损失的赔偿责任。

二、违约责任如何应对?

1、仔细阅读合同

签《房屋租赁合同》前租客应当仔细阅读合同条款，尤其是关于提前退租的部分，了解可能面临的违约责任和后果。

2、提前沟通协商

如果确实需要提前退租应当尽早与房东进行沟通说明退租原因，并尝试通过协商达成双方都能接受的解决方案。

3、书面通知房东

无论是否协商成功租客都应当向房东提交书面退租通知，明确退租日期和原因以便双方有据可查。

4、妥善保留证据

在退租过程中租客应当保留好与房东的沟通记录、支付凭证等相关证据以备不时之需。

5、寻求法律援助

如果与房东的协商陷入僵局或遇到复杂法律问题，租客可以寻求专业法律人士的帮助，了解自己的权益和义务避免盲目行动导致更大的损失。