五证不全的房子怎么退

购房五证是房地产开发和销售过程中必不可少的法律凭证，确保了房屋交易的合法性和安全性。国有土地使用证和商品房预售许可证尤为重要，直接决定了房屋的合法性和可销售性。

购房者发现房屋五证不全以后可以先到当地住建局官网或实地查询该楼盘的相关证件办理状况，如果确认楼盘确实存在五证不全的情况应当尽快采取行动。

1、与开发商协商退房

确认五证不全以后购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商明确提出退房要求，双方就退房的金额、退款方式、退房期限等具体事宜进行协商，在此过程中应当保留好所有相关的购房合同、付款凭证等证据以备不时之需。

2、要求公开公示五证

如果开发商不能及时回应退房要求，购房者可以到售楼处要求开发商公示五证。如果开发商无法提供完整的五证购房者可以更有理有据地要求退房并退款。

3、通过法律途径维权

如果与开发商协商无果可以选择通过法律途径来维护自己的权益。具体步骤包括：

向当地住房和城乡建设主管部门投诉让他们来查处开发商的违规行为，并协助解决退房问题。

向有管辖权的人民法院提起民事诉讼请求解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息并承担相应的违约责任。诉讼过程中购房者应当充分的准备证据以支持自己的主张。

五证不全的房子退房注意事项有哪些?

1、尽早行动：购房者在发现五证不全以后应当尽早采取行动以免错过时机。

2、保留证据：退房过程中购房者应当妥善保留好退房通知、协商记录、退房协议等相关证据。

3、咨询律师：退房过程中购房者可以咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

购买五证不全的房子确实存在很大的风险的，提醒广大购房者购买房产时一定要仔细核查开发商的五证情况以免带来麻烦和损失。