抵押房合同贷款需要注意什么

抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

一、选择正规机构

借款人应当选择合法登记、规范经营、信誉好的银行或民间借贷公司，这些机构有严格的审核流程和规范的操作流程，能有效的保障借款人的权益。不要选择资质不明、信誉不好的机构以免陷入高利贷或诈骗陷阱。

二、审查合同条款

签《借款合同》和《收款收据》时借款人应当仔细审查各条款确保内容完整清晰无歧义，不能草率签字，尤其是不能签内容空白或不完整的文件。同时要约定借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等标准以及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍，以免承担过高的债务负担。

三、核实房产信息

借款人应当确保抵押房产的产权清晰符合国家规定的上市交易条件并未做任何其他抵押，房龄与贷款年限相加不能超过40年，且房屋未列入当地城市改造拆迁规划，还需要提供房产证和土地证等有效证件以便银行或借贷机构进行审查。

四、保留相关凭证

贷款过程中借款人应当保留好相关收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款并保证收款账户户主与出借人一致。汇款时应当注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少以便日后查证。还清借款后应当要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

五、了解贷款利率与还款方式

房产抵押贷款的利率会结合贷款年限来确定，借款人应当提前了解当前的利率水平并根据自己的还款能力选择合适的贷款期限和还款方式。常见的还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等，借款人应根据自身情况选择最适合的还款方式。

六、关注贷款额度与期限

房屋抵押贷款的额度不能超过房屋评估值的70%，商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等抵押率是不一样的，借款人应当提前了解清楚。同时贷款期限也会受房屋性质、借款人年龄等因素的影响。借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和期限。

七、注意个人信用记录

申请抵押房合同贷款时，银行或借贷机构会审查借款人的信用记录。因此借款人应当保持良好的信用记录，确保没有违法行为和不良信用记录。如有必要可以提前查询自己的信用报告，了解自己的信用状况。