拆迁房税费是比商品房低吗

拆迁房在税费方面确实能享有一定的优惠政策，与商品房相比拆迁房税负会低一些。购房者选择时可以根据价格、购买限制、产权证办理、税费政策等多个因素做出选择。

一、拆迁房和商品房缴纳的税费有什么不同?

1、拆迁房

拆迁房是因城市更新、旧区改造等政府规划项目而被拆迁的居民的安置房，拆迁房在税费方面享有优惠政策。被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款免征个人所得税。办理拆迁安置房的房产证时缴纳的契税、印花税、工本费、登记费和手续费等也比较低。

2、商品房

商品房是开发商在取得土地使用权后按照市场规律建设的用于销售的房屋，商品房税费政策相对复杂，涉及契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等多个税种。契税按房屋买卖成交价的3%~5%收取买方承担，营业税和个人所得税根据房屋购买时间和转让情况有所不同，个人购买的住房不满2年转让的需要支付成交额的5.5%作为营业税满2年的免征，个人所得税根据房屋转让所得计算税率一般为20%或按成交价的1%征收。

二、拆迁房和商品房缴纳的税费哪个比较少?

1、契税

拆迁安置房办理房产证时契税按照房屋面积的1.5%缴纳，商品房契税则根据房屋面积和是否为普通住宅计算，普通住宅契税税率1%~1.5%、非普通住宅3%。

2、营业税及附加

拆迁安置房营业税一般是免征的，商品房根据购买时间和转让情况有所不同，不满2年转让需要全额征收营业税满2年的免征。

3、个人所得税

拆迁安置房的个人所得税一般为1%满5年后免征，商品房个人所得税根据房屋转让所得计算，税率一般为20%或按成交价的1%征收。