回迁房过户需要什么手续

回迁房过户前需要确保房屋已经取得了房产证并且已经满五年了，然后准备过户所需资料办理过户手续，在过户过程中要注意合同细节有疑问及时咨询房管部门并准备好过户所需费用。

一、回迁房过户基本条件是什么?

1、有房产证

回迁房过户先要确保房屋已经取得了房产证，只有回迁房取得房产证之后才能办理过户。如果回迁房土地是国有划拨在交易时还需要缴纳土地出让金。

2、房产证满五年

回迁房购买后一般在五年内是不能交易的，需要满五年以后才能上市交易。

二、回迁房过户所需材料有哪些?

1、身份证明：包括身份证、户口本、婚姻证明等用于确认过户双方的身份信息。

2、所有权证：包括回迁房所有权证和被拆迁房所有权证，回迁房所有权证用于证明回迁房产权归属，被拆迁房屋所有权证用于证明原房屋所有权情况。

3、安置协议：包括拆迁安置协议和已回迁安置证明用于证明回迁房来源及安置情况。

4、资格证明：安置单位法人或其他组织的资格证明、法定代表人授权委托书及受委托人身份证，涉及单位安置的还需要提供相关证明文件。

5、合同公证书：通过买卖方式过户的需要提供房地产买卖合同，通过赠与方式过户的需要提供赠与公证书。

6、其他材料：测绘图、评估报告等根据当地房地产管理部门的要求可能需要提供。

三、回迁房过户流程是什么?

1、签合同或赠与协议：买卖双方或赠与双方需要签正式的买卖合同或赠与协议明确双方权益及过户事宜。

2、提交申请：双方需要共同向当地房地产管理部门提交过户申请并填写相关申请表格。

3、审核材料：房地产管理部门会对双方提交的申请材料进行审核确保材料的真实完整。

4、缴纳税费：过户双方需要根据当地税费标准缴纳契税、个人所得税、交易手续费等相关税费。

5、产权变更：审核通过并缴纳税费以后，房地产管理部门会办理产权变更登记将回迁房的产权从原所有人转移到现所有人名下。

6、领取新证：完成产权变更登记以后现所有人可领取新的房产证。

四、回迁房过户注意事项有哪些?

1、购买风险：购买回迁房需要注意房屋是否已经取得房产证以及是否满足过户条件，没有取得房产证的回迁房存在比较大的购买风险。

2、合同细节：签买卖合同或赠与协议时需要详细写明双方约定，尤其是过户时间、税费承担等关键条款。

3、法律咨询：由于回迁房过户涉及较多法律和政策规定，建议在办理过程中咨询当地房地产管理部门或专业律师以确保手续的合法性和有效性。

4、费用预算：过户过程中需要缴纳税费和手续费，购买者需要提前做好费用预算确保资金充足。