新房套内面积比合同套内面少怎么解决

新房套内面积比合同约定的套内面积少，购房者应当先核实面积差异并查看合同条款，一旦确认差异存在先与开发商沟通协商解决方案，无法达成共识的可以寻求法律帮助维护权益。

1、核实面积差异

仔细核对购房合同中关于房屋套内面积的约定并与实际交付的房屋面积进行对比，合同中会明确标注房屋的预测面积(即销售时提供的面积)和实测面积(交房时由专业机构测量的面积)。如果差异比较大超出了合同约定的±3%，购房者有权要求开发商给出合理解释或补偿。

2、查看合同条款

仔细阅读购房合同中的相关条款，尤其是关于面积差异处理的部分。合同中通常会规定面积差异的处理方式，是按单价多退少补还是解除合同或采取其他补偿措施，了解这些条款对于后续的协商和维权很重要。

3、与开发商沟通

一旦确认面积差异问题应当尽快与开发商取得联系并书面提出异议，沟通过程中要保持冷静和理性明确表达诉求和依据。可以要求开发商提供实测面积报告并共同核实面积差异的原因。

4、协商解决方案

与开发商协商解决方案时可以根据合同条款和实际情况提出合理要求，如果合同中规定了面积差异处理方式可以按照合同约定执行。如果没有明确约定或双方对处理方式存在分歧，可以尝试通过友好协商达成一致意见。

5、寻求法律帮助

与开发商协商不能取得满意结果可以考虑寻求法律帮助。咨询律师了解相关法律法规和维权途径。必要时可以向当地房地产主管部门投诉或提起法律诉讼维护自身权益。

6、保留证据

在整个过程中务必保留好购房合同、实测面积报告、沟通记录等所有与面积差异相关的证据材料，这些证据将在后续的协商和维权过程中发挥重要作用。