二手房购房面积是什么意思

二手房购房面积主要包括套内建筑面积和分摊的公用面积，套内建筑面积是房屋可以供购房者实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的面积。公用面积是整栋建筑内由全体业主共同使用的部分，如电梯井、楼梯间、公共门厅、过道等部分的面积。

一、购房面积是如何计算的?

根据1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：房屋登记部门在测算房产面积时必须确保该面积与商品房购销合同中约定的面积一致，并作为颁发房屋所有权证的核准面积。

因此在二手房交易中，购房者应当仔细核对房屋产权证上的面积与实际测量面积是否一致，避免因为面积误差引发纠纷。

二、公用面积是怎么分摊的?

开发商在房屋建成以后申请房屋产权初始登记时必须写书面说明，明确公用面积的分摊原则经房产登记机关核准。公用面积的分摊系数是由开发商根据公用面积与套内建筑面积的比例计算得出来并分摊到各个单元套内的。

三、购房面积注意事项有哪些?

1、明确面积概念

购房过程中购房者应当明确区分设计面积、建筑面积、销售面积、使用面积、居住面积、公用面积等概念，避免因为概念混淆产生纠纷。

2、核对实际面积

签购房合同前购房者应当要求房地产商提供房屋的实际测量面积报告，并与产权证上的面积进行核对。

3、了解分摊面积

购房者应当了解公用面积的分摊原则和分摊系数确保自己的权益不受损害。

4、关注面积误差

在房屋交付时购房者应当仔细验收房屋面积，发现面积误差及时与房地产商协商解决。

5、保留相关证据

购房者在购房过程中应当保留好购房合同、产权证、面积测量报告等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。