二手房购房风险有哪些

购买二手房常见的风险有产权不清、房子存在质量问题，合同条款模糊不清或有漏洞损害购房者利益，有时还会出现税费结算不清和户口问题。因此购买二手房时要格外注意。

1、产权不清

在二手房交易中如果产权不明晰将直接影响房产交易的合法性和安全性，如果一套二手房有多个共有人且未达成一致意见或是二手房被抵押或查封了，这些都会使得购房人在购买二手房后产生购房风险。

如何防范?

购房人购房前务必要求卖家提供房产证、土地使用权证等原件，并通过房管部门核实房屋产权信息，确保无抵押无查封且所有共有人均同意出售。

2、质量问题

有些二手房使用年限比较长了会存在隐蔽的质量问题，漏水、墙体裂缝、电路老化这些问题虽然在装修的掩盖下不容易察觉，但后期维修成本很高。

如何防范?

请专业的房屋检测机构进行全面检查，尤其是针对水电系统、防水层等隐蔽工程确保房屋质量无虞。

3、合同陷阱

二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文书，但有些不法中介或卖家会利用合同中的模糊条款或漏洞损害购房者利益。

如何防范?

仔细阅读合同条款，尤其是关于付款方式、违约责任、过户时间等条款，必要时可以请律师协助审核确保合同内容明确公平合理。

4、税费不清

二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等多项税费，不仅各个城市税费标准有可能不一样，而且房屋类型不同的二手房税费也可能不一样。

如何防范?

提前了解并准确计算二手房各项税费，避免在房产交易过程中因为税费问题影响交易进程或增加支出。

5、户口问题

有些二手房会存在原房东户口没有迁出的情况，影响到购房者落户及子女入学等权益。

如何防范?

在购房合同中明确约定户口迁出时间以及违约责任，并在房产交易前向公安机关核实户口情况确保顺利迁移。

6、物业交割

二手房交易完成以后需要办理物业交割手续，结算物业费、水电煤气等费用。如果物业交割不清容易引发后续纠纷。

如何防范?

在购房合同中明确物业交割的具体事项及时间节点，交易前与物业公司核实费用情况确保物业交割清晰无误。