二手房购房套路有哪些

二手房购房过程中存在的套路很多购房者要保持高度警惕，虚假的房源、隐瞒税费、产权不清晰、中介费用不透明、合同中有霸王条款等等，购房者必须通过多方面了解核实信息才能确保权益不受损害。

1、虚假房源

有些中介或卖家为了吸引客户会发布价格远低于市场价的虚假房源，或者故意美化房屋状况，夸大装修效果隐瞒房屋缺陷，当购房者实地看房时往往发现实际情况与描述大相径庭。

如何应对?

购房者不要轻信低价或完美描述，要求查看房产证、实地多次考察并可通过专业机构进行房屋质量检测确保信息真实可靠。

2、税费陷阱

二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税等多种税费，有些卖家或中介会故意隐瞒部分税费，或者以低价成交但要求买家承担高额税费的方式增加购房成本。

如何应对?

签购房合同前务必明确各项税费的具体金额以及承担方，可以咨询专业人士了解税费政策避免“偷梁换柱”。

3、产权不清

有些二手房存在房屋被抵押、查封，或多个共有人但没有经过全体同意出售等产权不清的情况，这类房屋交易风险很高很可能导致购房者无法顺利过户或面临法律纠纷。

如何应对?

购房前务必核实房屋的房产证、土地使用权证等产权证件，通过房管局官网或相关渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制。

4、费用不透明

有些房产中介在服务过程中会以各种名义额外收取费用，评估费、贷款服务费、过户手续费等等，且这些费用不透明给购房者带来经济负担。

如何应对?

选择房产中介时务必了解其服务内容及收费标准并要求签详细的服务合同，明确各项费用的具体金额以及支付方式避免隐性消费。

5、霸王条款

有些不规范的购房合同中会包含对购房者不利的霸王条款，高额的违约金、单方面解约权等等限制购房者的合法权益。

如何应对?

签购房合同前务必仔细阅读合同条款，尤其是关于违约责任、付款方式、交付时间等关键内容。有不明白的地方可以咨询法律人士确保合同公平合理。