房屋买卖和房屋转让有什么区别 房屋转让一般流程

很多新手购房者在购买二手房时都会混淆两个词：房屋买卖和房屋转让。那么房屋买卖和房屋买卖都有什么区别呢?房屋转让时的一般流程有哪些?

房屋买卖和房屋转让有什么区别

房屋买卖指的是房屋销售者为房屋定价、出售，售房者将房屋的所有权和土地使用权转移给买方。而房屋转让除了买卖房屋外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式。也就是说房屋所有权人可以有偿或无偿将房屋所有权和土地使用权转让给另一方。

所以房屋买卖只是房屋转让的一种形式。房屋转让的范围比房屋买卖的范围更大、涵盖内容也更多。

房屋转让的一般流程是什么

1、开发商初始登记

我们在房屋转让前要先确认开发商已完成初始登记。开发商初次登记是办理房产证的前提。

2、确定房屋面积

我们可以到开发商指定的房屋面积测量站申领测绘表，也可以到户籍部门申请房屋面积测绘。

3、填写登记申请表

我们在提交相关文件之后，需要填写一份《登记申请表》。需要提交的材料包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等，填写完整的申请表需要找开发商审核并盖章。

4、公共维修基金和契税

在房屋转让时我们还需要缴纳公共维修基金和契税，这两笔款项无论是社区办代收还是银行代收，都必须保留缴费凭证。这两笔付款的付款凭证是在办理房产证时需要出具的必要文件。一旦丢失就会影响房产证的办理。

5、领取房产证

之后我们就可以按约定的时间领取房产证了，我们须保留管理部门发给的领证通知书，并按上面写的通知时间领取房产证。此外我们在缴纳房屋的印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证上的信息，尤其是上面的房屋面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。