物业交割都要交割什么 物业交割的一般流程

我们在买二手房后一般需要办理物业转让交割的手续，但是很多人并不知道具体交割哪些事项以及交割流程，本文小编就带大家看看物业交割的具体事项以及一般流程。

物业交割的具体事项

物业交割的事项主要有两种：

1、水电等相关设施

首先是水电费、天然气、有线电视、暖气费等费用的清算，检查有无拖缴欠费的情况，检查电线路、电表、水表、水管有无移动、改装、改变走向的情况;

2、原户主户口迁移

第二件事就是原户主户口的迁移，只有将原户主户口转移出去，才能方便日后房屋过户手续的办理。

当以上两项事项都检查完毕，可以检查房屋户型是否存在与合同不同的情况，然后还需要检查房屋墙体有无渗水、房屋设施有无缺落等情况。

物业交割的一般流程有哪些

1、卖方腾空房子

卖方需要在合同上约定的时间内腾空房子。当天买卖双方、经纪人需要到场，如果房屋目前租出去的话，还需要通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等，卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设施

下一步我们需要进行的是清点房屋附属设施、设备、装修及验收附赠的家电和家具。尤其还要注意房屋是否有下水道堵塞和墙面渗水等问题。小编建议在合同中明确所赠家具、家电的数量以及品牌，或者以现场录制的图像资料作为合同附件。

3、结算费用

1)生活费用

通常我们在进行二手房物业交转让割的时候，需要查验并结清的有水费、电费、燃气费及税费。

2) 物业协议变更

我们在进行二手房物业转让交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、物业费等相关费用的结清，以及变更物业协议。

4、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如果有特殊情况卖方暂时不能将户口迁出的也要让卖方做出书面承诺。如果允许买房可以留部分押金以制约。

5、签署确认书

买卖双方物业转让交割完毕后，下一步就是签署物业交割确认书了。买方需在此时退还物业保证金，同时卖方需提供各项费用的发票。

6、物业更名

买方需携带房产证去物业公司办理物业更名即可。