首次按揭和二次按揭哪个划算

首次按揭贷款条件宽松、贷款利率比较低而且灵活性比较大，二次按揭贷款条件比较严格，需要承担更高的贷款利率而且灵活性也大打折扣。

一、从贷款条件看

1、首次按揭

首次按揭贷款的贷款条件相对宽松，银行会根据购房者的收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素综合评估以确定贷款额度。

2、二次按揭

二次按揭是已经申请了一笔按揭贷款在没有结清的情况下再次申请贷款，二次按揭的贷款条件比较严格。银行会重新评估房产的市场价值并考虑剩余贷款额度。如果房产价值增长了二次按揭的额度可能会更高;如果房产价值下降了可能会影响贷款额度。借款人的信用记录和还款能力也是决定二次按揭能否成功的关键因素。

二、从贷款利率看

1、首次按揭

首次按揭的贷款利率比较稳定，根据贷款类型和购房政策的不同利率水平会有所差异。公积金贷款的利率会更低这也是购房者的首选。首次按揭的贷款期限可以达到30年。

2、二次按揭

二次按揭的贷款利率会比首次按揭高一些，因为银行在提供二次贷款时承担了更高的风险，需要通过提高利率来平衡风险。二次按揭的贷款期限也会相对短一些增加了还款压力。

三、从贷款灵活性看

1、首次按揭

首次按揭贷款主要用于购买房产，购房者可以根据自己的需求选择合适的贷款产品和还款方式灵活性比较高。

2、二次按揭

二次按揭的贷款条件比较严格而且灵活性比较低。

四、从贷款风险看

1、首次按揭

首次按揭的风险比较低，因为购房者通常有比较稳定的财务收入。而且首次按揭购房者能够享受税收优惠政策。

2、二次按揭

二次按揭的风险比较高，因为借款人需要同时承担两笔贷款的还款压力。有些情况下二次贷款所提取的资金可能会被视为收入产生额外的税务负担。