为什么抵押贷款额度不得超过抵押物价值

抵押贷款额度不得超过抵押物价值是银行风险管理与资产安全的双重考量，通过控制贷款额度可以有效降低借贷双方的风险。

房产抵押贷款是借款人以房产作为抵押物向银行申请的贷款，双方约定在规定期限内按照合同还本付息。房产作为贷款偿还的担保，一旦借款人无法按时还款银行有权依据法律规定对房产进行处置弥补贷款损失。

一、银行贷款额度是如何控制的?

1、风险管理

银行在发放抵押贷款时会对贷款额度进行严格控制确保在抵押物价值之内，当贷款额度超过抵押物价值时，一旦借款人违约银行即便通过处置抵押物也很难完全覆盖贷款本息，从而会面临比较大的资金损失风险。

2、资产安全

借款人的抵押贷款额度不超过抵押物价值也是对借款人资产安全的一种保护。贷款额度过高可能会使借款人背负沉重的债务负担，一旦无法偿还不仅会导致抵押物被强制处置，还可能影响其个人或企业的信用记录影响未来的融资能力。

二、银行如何确保抵押贷款额度?

1、专业评估

贷款发放前银行会请专业的评估机构对抵押物进行价值评估确定合理的市场价值，这个评估结果是确定贷款额度的重要依据。

2、贷款成数

银行会根据抵押物的类型、市场状况以及借款人的信用状况等因素设定不同的贷款成数，贷款成数越低贷款额度越少。

3、动态监控

贷款发放以后银行会对抵押物的价值进行动态监控，一旦发现抵押物价值出现大幅下降会要求借款人追加担保或提前还款以控制风险。