买房按揭流程过程中能退房吗

按揭买房过程中购房者有可能因为各种原因需要退房，但退房的具体条件和流程需要根据合同约定和法律规定来。当购房者与开发商协商一致时或是开发商存在违约行为时，购房者是可以要求退房的。如果与开发商签的合同属于无效合同也是可以退房的。

一、按揭贷款买房流程包括哪几步?

1、申请按揭贷款

购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持以后，向银行了解相关规定准备好法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请和法律文件以后，经过审查确认购房者符合按揭贷款条件的，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签楼盘按揭合同

购房者在取得缴纳房款的凭证以后，与开发商和银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记

购房者、开发商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立还款账户

购房者按照合同约定在银行开立专门还款账户并签订授权书，授权从账户中支付贷款本息和欠款。

6、注销登记手续

购房者按照合同规定每月还款并在还清本息后注销登记手续。

二、按揭买房过程中能不能退房呢?

1、双方协商一致

购房者可以与开发商协商解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向开发商送达退房通知，通知到达开发商时解除购房合同。

2、开发商违约

开发商存在延迟交房、未取得商品房预售许可证、擅自变更设计规划等违约行为时，购房者可以根据合同约定或法律规定要求退房。

3、合同无效退房

如果购房者与开发商签的购房合同存在无效的情形购房者也可以要求退房。

三、按揭买房退房后需要怎么处理?

1、解除贷款合同：购房者需要与银行协商解除按揭贷款合同并处理贷款余额及相关费用。

2、返还首付款：开发商应当返还购房者已支付的首付款及相应利息(如有)。

3、撤销抵押登记：购房者需要与开发商和银行一同到房地产管理部门办理撤销抵押登记手续。

4、处理其他事宜：涉及定金、违约金的购房者需要根据合同约定或法律规定进行处理。