商品房网签后可以退房吗

商品房网签后想要退房并不容易，因为网签以后合同已经签订并备案了，此时没有正当理由退房会被视为违约需要承担违约责任包括支付违约金。

如果商品房已经网签了但是发现房子存在质量问题或是开发商违约了，或是所交付的房子实测建筑面积超过了约定范围，购房者是可以要求解除合同退房的。

一、网签后哪些情况可以退房?

1、房屋质量问题

房屋存在主体结构质量不合格或严重质量问题，经过多次维修仍不能恢复的购房者有权要求退房，但是购房者需要提供相关部门的鉴定报告作为证据。

2、开发商违约

开发商在合同履行过程中存在违约行为，如果一套房产签了两次买卖合同或是擅自将已出售房产抵押了，或是不能在约定时间内交房购房者有权要求解除合同退房。

3、房屋面积误差

房屋交付以后实测建筑面积与合同约定的误差超过约定范围(通常为±3%)，且合同中没有约定处理方式的购房者可以要求退房或是重新约定总价款。

二、网签后退房流程是什么?

如果购房者符合退房条件先与开发商协商，然后到房管局申请撤销已经备案的网签合同。退房过程中购房者需要按照合同约定或法律规定承担相应的责任和费用。

三、网签后退房注意事项有哪些?

1、仔细阅读合同

购房前购房者应当仔细阅读合同条款，尤其是关于退房和违约责任的条款，确保自己充分了解权利和义务。

2、保留相关证据

购房者认为房屋存在质量问题或开发商存在违约行为要及时保留照片、视频、鉴定报告等相关证据以便在退房时提供证明。

3、咨询专业意见

退房过程中购房者可以咨询律师或相关部门的意见，确保自己的权益得到保障。