商品房买卖合同丢了怎么办

商品房买卖合同丢了有三种情况，一是没做预售登记合同丢了，二是做了预售登记没办银行按揭合同丢了，三是做了预售登记也办了银行按揭合同丢了，三种情况都可以重签购房合同但是补办流程和费用不一样。

1、未做预售登记

购房合同没有做预售登记的情况下丢失了只需要将剩余的合同作废，然后与开发商重新签一份合同就可以了，重签购房合同购房者需要支付大约50元左右的合同工本费。‌

2、未办银行按揭

购房合同已经做了预售登记但是还没有办理银行按揭的情况下丢了，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废并在三个月期满后，拿着报纸到预售登记的机关申请注销原合同，然后与开发商重新签一份合同并再次进行预售登记。重签购房合同购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。‌

3、已经办了按揭

购房合同做完预售登记也办完银行按揭的情况下丢了，除了需要办理上述手续外还需要与办理贷款的银行签一份变更协议并将新合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了换成了新合同，所以需要和银行签变更协议。

发现商品房买卖合同丢了怎么办?

一旦发现商品房买卖合同丢了要立即采取行动以减少可能的风险。

1、报警备案

虽然合同丢了不一定涉及刑事犯罪但报警并获取一份报案回执可以证明你已尽到注意义务了并为后续处理提供法律依据。

2、通知开发商或卖方

及时与开发商或卖方联系说明情况并询问其建议，他们可能会要求提供身份证明、购房付款凭证等材料以便核实身份并协助处理。

3、停止信息泄露

确保在寻找合同的过程中不要随意向他人透露过多个人信息以防被不法分子利用。

商品房合同丢了补办流程是什么?

1、准备材料

需要准备身份证、户口本、购房付款凭证、购房发票、房屋预售许可证复印件等能够证明购房事实的材料。

2、填申请表

向开发商或当地房地产管理部门领取并填写《商品房买卖合同补办申请表》，详细说明合同丢失的原因及请求补办的理由。

3、提交审核

将准备好的材料和申请表提交给开发商或房地产管理部门进行审核，审核通过以后会根据实际情况决定是否需要登报声明合同作废。

4、缴纳费用

根据当地规定可能需要缴纳一定的补办费用。

5、领新合同

审核及公示完成后可以领取新的商品房买卖合同，新合同将重新编号并注明为补办合同，但其法律效力与原件相同。