期房过户过户费怎么算

期房过户费用涉及契税、印花税、营业税、个人所得税、交易手续费、测绘费、权属登记费、评估费和中介费等多个方面，过户前买卖双方应当充分了解各项费用的计算方法和标准。

1、契税

契税是期房过户的主要费用之一，税率是根据房屋性质和买卖双方的情况而定的。具体税率如下：

普通住宅：

首次购房面积90平米以下的税率为1%，首次购房面积90至144平米的税率1.5%，面积超过144平米或不是首次购房的税率为3%。

契税的计算公式如下：

契税=房屋交易价格×契税率。

总价100万的房子契税税率如果是1.5%那么应缴契税是1.5万元。

2、印花税

印花税是对合同、票据和其他某些法律文件所征收的税费，期房过户印花税的收费标准通常是交易金额的0.05%。

印花税计算公式如下：

印花税=房屋交易价格×0.05%

100万的房子如果印花税的税率是0.05%那么应缴印花税是500元。

3、营业税和个税

卖房人需要缴纳的税费有营业税和个人所得税。

营业税税率是房产销售价的5.5%或5.6，房子产权满五年的免征营业税，未满五年的需要全额缴纳营业税。

个人所得税根据房产交易盈利情况而定，通常是盈利部分的20%或房款总额的1%。如果卖房人的房子已满五年且唯一免缴个税。

4、其他费用

期房过户还可能涉及交易手续费、测绘费、权属登记费、评估费和中介费。具体如下：

交易手续费按房屋面积计算每平米3至6元，测绘费按房屋面积计算每平米1.36元左右，权属登记费200元，评估费评估总价的0.5%至5%不等，通过中介交易的需要支付中介费。