二手房过户需要哪些手续

办理二手房过户手续先要准备好过户材料，然后拿着材料到不动产登记中心或房管部门提交申请，经审核通过以后到银行窗口缴纳税费领回完税证明，一切手续做好以后不动产登记中心核发新产权证。

一、准备材料

1、卖方材料

二手房过户卖方需要准备有效的身份证件、房屋所有权证、婚姻证明、房屋核档证明，房子出租的需要提供承租人放弃优先购买的书面材料;房子有抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件。

2、买方材料

二手房过户买方需要准备有效的身份证件、房屋买卖合同、婚姻证明、户口本，限购城市还需要提供购房资格证明。

二、提交申请

房产买卖双方拿着准备好的资料到当地不动产登记中心或房地产管理部门，填写并提交《房地产转移登记申请表》。提交申请时需要如实申报买卖房屋的成交价格并领回受理申请回执单。

三、管理核查

不动产登记中心或房地产管理部门会对提交的材料进行详细核查确保真实性准确性，核对房屋所有权证、身份证、结婚证等相关证件的原件复印件，还要核实房屋买卖合同的内容。

四、 缴纳税费

核查通过以后买卖双方根据约定缴纳契税、印花税、增值税、个税等相关税费，具体税额根据房屋的交易价格、面积、年限等因素而不同。缴纳完税费以后领回完税证明。

五、核发新证

材料核查无误且税费缴纳完毕以后，不动产登记中心会核发新的房屋产权证给买方。买方领到新的房产证以后正式成为该房子的合法所有权人。