安置房过户有什么风险

安置房在过户过程中存在产权风险、交易限制风险和法律手续风险等多种风险，为了降低这些风险购房人在过户前要确认产权属性、办理公证、准备好材料，如有需要可以选择正规渠道和专业人士协助。

一、产权风险

1、产权权属不清

安置房过户前先要确认房产的权属是否清晰、是否存在产权纠纷，如果安置房在产权上存在争议，那么过户以后可能会面临产权纠纷的风险。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，没有登记不发生效力

2、产权登记问题

如果安置房已经进行了产权登记并取得了房屋所有权证那么产权风险就小很多，如果安置房没有取得完全产权或产权证明存在瑕疵，过户以后可能会面临产权无法完全转移的风险引发法律纠纷。

二、交易风险

1、满足交易时间

有些安置房会存在交易时间限制，需要满足规定居住年限后才能进行交易。如果在过户前没有了解清楚这些限制条件，过户后可能会面临无法再次交易风险，或者需要额外支付费用来解除限制。

2、补缴土地出让金

有些安置房的土地使用权是以划拨方式取得的转让时需要补缴土地出让金，如果房产买卖双方不能在过户前明确这一点，过户后会面临额外的经济负担。

三、法律风险

1、手续不全或不当

过户手续是否完备是影响风险的重要因素，如果在过户过程中存在手续不全或程序不当的情况，过户以后可能会面临法律纠纷或行政处罚的风险。如果没有按照规定提交材料或没有进行必要的公证或审批，都可能会导致过户无效或产生其他法律后果。

2、政策变动风险

房地产市场政策频繁变动会对安置房的过户产生影响，如果过户过程中遇到政策调整会增加过户的难度和成本。因此在过户前需要密切关注相关政策动态确保符合最新的政策要求。

四、如何降低安置房过户风险?

1、确认权属和性质

安置房过户前务必要确认安置房的权属是否清晰、产权是否完整，并了解房产的性质和交易限制条件，这有助于避免产权纠纷和交易限制风险。

2、办理公证手续

为了保障双方权益建议在安置房过户前办理公证手续，公证可以确保双方约定的真实性和合法性减少后续出现的纠纷。

3、材料齐全完整

安置房过户时需要提供过户材料支付过户费用，安置房买卖双方应当提前准备好这些材料和费用并确保其真实性完整性。这有助于加快过户进程并降低风险。

4、选择正规渠道

对安置房过户流程不熟悉或存在疑问可以选择正规渠道和专业人士协助办理，他们可以提供专业的指导和帮助确保过户过程顺利合法并降低风险。

5、咨询律师或中介

如有需要可以咨询专业律师或房地产中介，他们可以根据具体情况提供专业的法律意见和风险评估，帮助买卖双方更好地了解过户过程中的风险并采取相应的防范措施。