二手房过户后发现漏水可以索赔吗

《民法典》和《合同法》以及相关法律规定：房屋买卖合同的出卖人应当就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任。如果卖方在出售房子时故意隐瞒了房屋质量问题，那么买方在过户后有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

一、什么情况买方可以向卖方索赔?

1、故意隐瞒

购房者需要证明卖方在房产交易过程中故意隐瞒了漏水等质量问题，可以提供房产交易前的沟通记录、房屋检查记录等证据来支持主张。

2、质量问题

购房者应当通过房屋鉴定的方式确定漏水问题的原因，证明漏水是由于房子本身的质量问题导致的，而不是购房者使用不当或其他原因。

3、合同条款

购房者还可以仔细查看购房合同中的具体条款，尤其是关于房屋质量问题的约定。如果合同中明确列出了房屋的已知问题并且漏水问题在列卖家则不承担责任。

二、向卖方索赔具体是什么操作的?

1、收集证据

购房者在发现房子漏水问题以后要及时拍照、录像保存证据以备后续争议诉讼使用，保留与卖家的所有通讯记录也是很重要的。

2、协商解决

购房者可以尝试与卖家协商解决，要求卖家承担修复费用或进行其他形式的赔偿。如果双方能达成一致可以避免法律纠纷。

3、提起诉讼

如果协商不一致购房者可以依据《合同法》、《物权法》和《民事诉讼法》等法律规定，向法院提起诉讼要求卖家赔偿损失。