房产证继承过户子女需要什么手续

房产证继承过户给子女涉及多个环节和多个部门，为了确保过户顺利进行，继承人应当提前了解相关政策和流程并准备好所有文件和材料。在办理过程中如有疑问可以咨询专业律师或相关机构确保权益得到保障。

一、准备文件

1、死亡证明

被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局或派出所开，这是证明继承开始的基础文件。

2、身份证明

所有继承人都需要提供有效的身份证、户口本等身份证明。

3、继承权证明

继承人有遗嘱的需要提供遗嘱原件及公证文件，没有遗嘱的需要根据法定继承顺序由相关单位出具合法继承人名单证明。

4、房产证

被继承人的房产证或其他形式的房产证明文件。

二、房屋评估

继承过户前需要由评估公司对即将过户的房产进行市值评估，评估公司根据房屋的路段、楼层、楼龄等因素作出专业的价格分析和楼价评估确定物业的准确市值。这个步骤是确定税费和遗产分配的基础。

三、办理公证

继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证领取继承公证书，办理公证时必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，有遗嘱的还需要提供遗嘱原件。继承人自愿放弃继承权的出放弃财产承诺证明。

四、房屋测绘

申请人到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果或附图，这个步骤是为了确保房产面积的准确性便于后续产权登记。

五、申请缴税

准备好上述所有材料以后，继承人需要带相关证件和文件到房地产交易管理部门提交继承过户申请。提交申请时需要填写相关表格并申报房产的成交价格。

继承过户可能需要缴纳印花税、登记费等税费，具体税费标准需要根据当地政策执行。

六、产权变更

房地产管理部门会对提交的申请和材料进行审核，并在审核通过后办理产权变更登记手续。继承人需要领取完税凭证并凭此办理新的房产证。新房产证将明确标注房产的权属人已变更为继承人。