二手房转让流程中有哪些费用

二手房转让过程中买卖双方需要缴纳的税费有契税、印花税、过户登记费、个人所得税、营业税和土地出让金、手续费、评估费等税费，通过房产中介交易的还需要缴纳中介服务费用。

1、契税

契税是二手房转让过程中很重要的一项税费，契税的税率是根据房屋性质和是否为首套房来确定的。普通住宅契税税率是成交价的1.5%、非普通住宅3%，如果单套建筑面积在120平方米以下且住宅小区建筑容积率在1.0以上契税税率1%。

2、印花税

印花税按照二手房成交价的千分之一计算的，但首次购房的印花税免征。二手房转让买卖双方各承担一半的印花税。

3、手续费

手续费按照房屋面积计算一般每平米6元买卖双方各承担一半，也有地区的手续费标准可能是每平米3元。

4、土地出让金

土地出让金是房屋所在土地的使用权转让费用一般是成交价的1%，但并不是所有二手房转让都需要缴纳土地出让金具体视当地政策而定。

5、登记费

登记费是办理产权过户时需要缴纳的费用一般为80元。

6、图纸资料费

图纸资料费是指办理过户手续时所需的图纸、资料等费用一般为20元。

7、营业税

购买普通住宅不足两年转让的需要缴纳5.55%的营业税，购买超过两年且符合普通住宅标准的免征营业税。非普通住宅的营业税计算方法较为复杂，一般为售房收入减去房屋购置原价后的余额的5.55%。

8、个人所得税

如果卖方转让的是自用五年以上且为家庭唯一生活用房免征个人所得税，否则应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%。

9、评估费

如果买方需要贷款购买二手房需要缴纳评估费，评估费一般按照房屋评估价值的千分之五到千分之七计算。

10、中介费

如果买卖双方通过房地产经纪公司进行交易还需要支付中介费，中介费的收费标准一般是成交价的1%到3%不等。