二手房交房费用怎么算

二手房交房费用涉及税费、服务费和登记费，购房者购房前应当充分了解这些费用的计算方式和标准以合理安排购房预算。

一、税费

税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税是二手房交易中很重要的一部分。

1、契税

是购房者在购买二手房时必须缴纳的税费，收费标准根据购房者的购房套数和房屋面积确定。

首套房90平米以下按评估价的1%收取，90平米及以上按评估价的1.5%收取。

二套房90平米以下按评估价的1%收取，90平米及以上按评估价的2%收取。

三套及以上房不论面积大小都按评估价的3%收取。

2、营业税

营业税或增值税是卖方需要缴纳的税费，不动产证未满2年的需要缴总价5.6%作为增值税及其附加税，不动产证满2年的则免征营业税。

3、个人所得税

个人所得税是卖方需要缴纳的税费税率是增值部分的20%，如果房产证满5年且该房是家庭唯一住房可以免征个人所得税。

4、印花税

印花税是买卖双方都要缴纳的税费，一般按照评估价的0.5%计算双方各承担一半。

二、服务费

二手房交易中还会涉及到中介服务费和抵押贷款服务费。

1、中介服务费

购房者通过中介购买的二手房需要向中介支付服务费用，具体金额通常是根据房屋成交价格的1%或2%来确定的。

2、贷款服务费

购房者贷款买房的还需要支付抵押贷款服务费，这项费用主要用于办理贷款手续和相关服务，具体金额各银行有所差异。

三、登记费

二手房交易完成以后购房者还需要支付不动产登记费，住宅类不动产登记收费标准每件80元;非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记等收费标准每件550元。