违规交房怎么赔偿业主

违规交房是开发商在房地产交易中常见的违约行为之一，遇到违规交房业主有权要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿方式主要包括支付违约金和赔偿实际损失。

一、违规交房怎么赔偿业主?

《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。对于违规交房的情况，开发商的赔偿责任主要包括支付违约金和赔偿实际损失。

1、支付违约金

购房合同中明确约定了违规交房的违约金数额或计算方法的，开发商应当按照合同约定支付违约金。

合同中没有明确约定违约金，但开发商的违规交房确实给业主造成了损失的，业主可以要求开发商支付相当于实际损失的违约金。违约金的数额可能需要根据实际情况进行协商或通过法律途径确定。

2、赔偿实际损失

《民法典》第五百八十四条规定：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这包括但不限于租金损失、搬迁费用、存储费用等。

二、违规交房赔偿方式有哪些?

1、按日计算违约金

自逾期次日起按照房屋总价的一定比例计算每日违约金，直至卖方实际履行完毕交房义务为止。这种方式能够确保开发商尽快履行交房义务，同时补偿业主因延迟交房而遭受的损失。

2、解除合同并赔偿

如果逾期超过预设期限买方可以解除合同，卖方除了需要全额返还买方已支付的房屋价款及利息之外，还须按照双倍标准返还买方所支付的定金并承担逾期期间产生的违约金。这种方式能够保护购房者的权益，避免其因开发商的长期违约而陷入困境。