开发商违约退房贷款怎么办

即使开发商违约退房购房者也要按时向贷款银行偿还贷款，因为购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，而与开发商之间则是房屋的买卖关系。这两种关系虽然相互关联但是两种完全独立的法律关系。

1、了解法律关系

购房者需要明确的是按揭贷款合同的订立是以商品房买卖合同有效成立为前提的，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，而与开发商之间则是房屋的买卖关系。这两种关系虽然相互关联但是两种完全独立的法律关系。因此即便商品房买卖合同解除贷款合同也不会随之解除。

2、发送退房通知

购房者发现开发商违约时应当向开发商发退房通知，通知中明确说明退房的原因并要求开发商承担退还房款、赔偿损失等违约责任。

3、协商与诉讼

发出退房通知以后购房者应当与开发商协商以达成退房协议，协商不成购房者可以向法院提起诉讼，请求法院确认解除合同效力并要求开发商承担违约责任。

4、贷款的处理

继续按时还款

退房过程中购房者需要继续按时向贷款银行偿还贷款，因为贷款合同并不会因为商品房买卖合同解除而自动失效，购房者仍然需要履行与贷款银行之间的借贷合同。

解除贷款合同

购房者通过司法途径解除贷款合同需要先确认商品房买卖合同的解除效力，获得法院确认后购房者可以依据法院判决与贷款银行协商解除贷款合同。在此过程中购房者可能会支付违约金或利息损失。

开发商的责任

《民法典》规定：因为开发商违约导致退房的，开发商除了应当退还购房者已经支付的房款外，还应当赔偿购房者因此遭受的贷款利息、首付款存款利息、购房税费等损失。