卖房流程多久能拿到钱

全款买房的一般在过户后15个工作日内卖家能拿到购房款，分期付款的一般在过户后的22个工作日内卖家能拿到购房款。

一、卖房流程多久能拿到钱?

1、全款支付

买方全款支付一般会在过户后15个工作日内卖家能拿到全款，因为全款支付需要资金监管，监管时间通常是过户后的15个工作日。

2、分期支付

买方选择分期支付资金到账时间根据贷款合同上的约定来确定，贷款进行资金监管的时间通常是过户后的22个工作日。此时卖家不能一次性拿到所有钱而是根据合同约定的分期付款时间陆续收到购房款。按揭付款还受到银行放款时间的影响一般在一个月左右完成但具体时间会有所波动。

二、卖房流程都有哪些步骤?

1、定价发布信息

卖家根据市场情况、房屋位置、装修等因素确定合理的出售价格，通过互联网、报纸、社区宣传栏等多种渠道发布出售信息吸引潜在买家。

2、接待实地看房

有意向的买家会联系卖家，卖家接待并解答其问题安排实地看房。

3、签订买卖合同

房产买卖双方达成一致意见以后签正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

4、办理过户手续

签好房屋买卖合同以后到房地产管理部门办理过户手续，将房屋所有权从卖家转移到买家。

5、收购房款交房

过户手续完成以后，买家需要支付购房款，卖家提供收款凭证并交付房屋。

三、卖房流程中有哪些注意事项?

1、明确支付方式

在签房屋买卖合同前要与买方明确支付方式，是全款还是分期以及具体的支付时间节点以免后续纠纷。

2、关注资金监管

无论是全款还是分期支付都需要进行资金监管，资金监管的时间长度会影响资金到账时间，卖家需对此有所了解。

3、办理过户手续

过户手续的办理时间也会影响资金到账时间，房产过户的办理时间受房管局及银行贷款的双重制约，长则45天短则不到一周。

4、遵守法律法规

卖房过程中需要遵守相关法律法规，如《城市房地产转让管理规定》等确保交易合法合规。