卖房面积和实际面积有什么区别

卖房面积和实际面积在内容上、计算上和影响力上都有区别，卖房面积包括实际面积直接影响购房支出，实际面积主要影响的是购房者的居住体验和生活质量。

一、什么是卖房面积?

卖房面积俗称销售面积或建筑面积，是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具有上盖、结构牢固且层高在2.20米及以上的永久性建筑部分。

一句话来说：卖房面积是购房者从开发商那购买房屋时，合同上标注的需要支付费用的总面积。

二、什么是实际面积?

实际面积是房屋中除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等所占用的地面面积后，外墙二分之一厚度之内的所有面积。实际面积直接关系到购房者的居住体验和实际利益，是购房者实际能够使用的空间面积。

三、二者区别是什么?

1、内容上有区别

卖房面积包括使用面积、辅助面积(如墙体、楼梯间等)和结构面积(如楼板、梁柱等)。

实际面积主要是房屋内部各功能区域所占用的地面面积，不包括墙体、楼梯间等公共部分或结构部分。

2、计算上有区别

卖房面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关法规，按照建筑外墙勒脚以上外围水平投影面积进行计算并包括公摊面积。

实际面积主要是测量房屋内部各功能区域的地面面积，并扣除墙体等不可使用部分。

3、影响力有区别

卖房面积直接影响到购房者的购房成本和税费支出，由于包含了公摊面积购房者需要为这部分面积支付费用。

实际面积直接关系到购房者的居住体验和生活质量，购房者更关心的是实际能够使用的空间面积，因为这直接影响到房屋的实用性和舒适度。