如何识别二手房卖房骗局

二手房交易过程中购房者要保持警惕和理性，通过官方渠道核实房源信息、对比市场价格、查验中介资质、实地考察房源等措施来识别并应对骗局。

1、虚假房源

发布者故意提供虚假房源信息，通过虚构房屋照片或不存在的房屋地址来吸引购房者。购房者应当通过官方渠道核实房源的真实性，可以访问房产交易中心或联系当地房产管理部门。同时也可以要求卖家提供详细的房屋证明文件和实地看房确保房源信息真实可靠。

2、低价诱饵

发布者故意将房源价格标得远低于市场价吸引购房者上钩，然后以各种理由要求加价或收取额外费用。

对于价格异常低于市场的房子要保持警惕，通过对比周边类似房源的市场价格判断合理性。同时在房产交易过程中不要轻易支付定金或全款，确保所有交易环节透明合法。

3、假冒中介

不法分子假冒正规房产中介，通过伪造证件和合同骗取购房者的信任和资金。选择正规的房产中介并查验其营业执照和相关资质证书确保中介合法。在房产交易过程中避免与无资质或信誉不好的中介合作。

4、一房多卖

房主或中介有时会将同一套房子多次出售给不同的买家，导致买家支付了购房款却无法获得房子。

交定金前购房者可以要求卖家陪同去房管部门查询房屋产权状况，确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息，及时网签是防止“一房多卖”的有效措施。

5、骗取定金

施骗者伪造虚假身份或房产证，利用签二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续前，向购房者索要定金和购房款，一旦购房者交付款项以后施骗者便逃之夭夭。

购房者在交易前要仔细核查卖方的身份证和房产证是否为原件，对身份证真实性有异议的可到派出所协助查询判断房产证的真假，也可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管理部门核实。

6、骗取交易

贷款购买二手房的审批程序中，施骗者可能会利用卖方先将房屋办理至买方名下后，再由买方向银行办理房屋抵押贷款的流程实施诈骗行为。

购房者在贷款购买二手房时要了解并遵循正规的贷款审批流程，确保所有交易环节都在银行或相关监管机构的监督下进行。不要轻易将购房款直接支付给卖方要通过银行转账等安全方式进行支付。

7、违规经营

房产中介守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的导致房屋交易风险的频繁发生。

购房者选择中介公司时要选择信誉好、有资质的正规机构，在房产交易过程中要避免与中介公司单独签任何形式的合同或协议，确保所有交易都在公开、透明的环境下进行。同时对于中介公司提出的任何不合理要求或费用都要保持警惕并拒绝支付。