卖房过户手续变更怎么办理

办理卖房过户手续前要签正式的买卖合同并结清银行贷款，然后准备好过户申请资料并提交给房产交易中心或房管部门，审核通过以后按照规定缴纳税费办理产权转移，过户手续完成以后卖方将房子交给买方。

一、签房屋买卖合同

房产买卖双方需要签一份正式的房屋买卖合同，在合同中要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。双方要确保合同内容详尽且无异议签字盖章后生效，这是办理房产过户手续的基础。

二、结清房屋的贷款

卖方有未结清的房屋贷款需要提前与贷款银行沟通办理贷款结清手续，需要提供买卖合同、身份证明等相关文件，银行确认贷款结清后出贷款结清证明。这是确保房屋产权清晰、无抵押负担的重要步骤。

三、准备过户的资料

办理过户手续前需要准备好过户所需相关证件和文件，买方需要提供的资料有身份证、户口本、贷款相关材料;卖方需要提供的有身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票和合同、共有产权人声明等。双方还需要共同提供买卖合同、登记申请书等材料。

四、提交申请缴税费

买卖双方带着相关材料到当地房产交易中心或房地产管理部门提交过户申请，交易中心将审核材料的真实性和完整性，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。过户过程中买卖双方要根据当地规定缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。

五、办理产权的转移

税费缴纳完成以后，交易中心会办理产权转移手续。这个步骤涉及将房产证上的所有权人信息变更为买方并颁发新的房产证。买方在领取新房产证以后正式成为房屋的所有权人。

六、房屋交付给买方

过户手续完成后卖方按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方，交付时双方应当共同检查房屋的现状，确保房屋无损坏签署房屋交接书。卖方要确保房屋空置且设施完好，买方需要验收房屋并确认无误。