二手房契税可以退税吗

二手房契税在特定情况下是可以退税的，购房者购买二手房交易未成功或退房了可以退税，购房者符合契税减免政策但是没有享受优惠可以退税。

一、二手房契税可以退税吗?

1、交易未成功或退房的可以退税

二手房交易因为某种原因没能成功，或者购房者在没有办理房屋权属变更登记前退了房，那么已经缴纳的契税可以申请退还。

2、符合减免政策但未享受优惠的

购房者购买二手房时符合契税减免政策，但由于某种原因没有享受优惠而是按照法定税率缴纳了契税，那么在取得税务机关出具的完税证明以后，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

3、特定政策下契税是可以退税的

政府为了鼓励房地产市场发展出台的退税政策，购房者也可能有机会获得契税退税。但这种情况相对比较少而且需要密切关注当地政府的政策动态。

二、二手房退税流程是什么?

符合退税条件的购房者可以按照以下流程办理契税退税手续：

1、准备购房合同、购房发票、完税凭证、户口本、身份证、婚姻证明以及家庭无房证明等申请资料。

2、将准备好的资料提交给房地产所在地的税务机关并填写退税申请表。

3、税务机关会对提交的资料进行审核，并在审核通过后按照国库管理的有关规定办理退税手续。

需要注意：契税退税时间限制通常是自结算缴纳税款之日起三年内。购房者需要密切关注自己的契税缴纳情况确保在规定时间内申请退税。