卖房贷款过户怎么办理

办理卖房贷款过户手续前要先签房产买卖合同并向银行提前贷款申请，银行审批通过以后卖方还清贷款办理过户手续，银行确认过户完成后放款抵押新的房产证，买卖双方根据合同约定交接物业及后续事项。

1、签好买卖合同

卖房贷款过户前买卖双方需要签正式的房屋买卖合同，在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。

2、提交贷款申请

合同签完后买方根据合同约定准备首付款向银行申请贷款，申请贷款时买方需要提交个人身份证明、收入证明、征信报告等材料供银行审核还款能力和信用状况。

3、银行审批贷款

银行收到买方的贷款申请以后会核实买方的还款能力和信用状况，同时银行指定评估机构对房屋进行评估确定房屋的市场价值。

4、卖方还清贷款

办理过户手续前卖方需要还清银行贷款并取消房屋抵押，如果卖方资金不足可以选择担保公司等方式来筹集资金，或者利用买方的首付款来偿还部分贷款。贷款还清以后卖方需要到银行办理抵押解除手续取回房产证。

5、办理过户手续

卖方完成贷款还清和抵押解除后，买卖双方及银行工作人员共同到房地产交易中心办理过户手续。需要提交的材料包括身份证、户口本、房产证、购房合同、贷款审批材料等。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，确认无误后办理房屋产权过户手续。

6、银行放款抵押

银行确认过户完成以后将剩余的贷款发放至卖方账户，买方需要将新的房产证抵押给银行办理抵押登记手续。

7、交房及后续事项

过户完成以后买卖双方需要办理水电过户、维修基金过户等手续，买方按照合同约定偿还贷款，还需要注意检查房屋的实际状况确保与合同中的描述相符。