婚前首付的房子离婚怎么分配

近几年买房子几乎已经成为了结婚前必做的一件事，婚前已支付了房屋首付款并向银行贷款，房屋产权落在自己名下，然后结婚后用夫妻共同财产还贷的情况屡见不鲜。那么这种婚前首付买的房子离婚后应该怎么分呢？有这方面困扰的朋友就一起看下去吧。

一、房产分割方法

其实对于这个问题，《民法典》已经给出了明确的房产分割方法：1、夫妻一方在婚前签订了房产买卖合同，以个人财产支付房屋首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付一方名下的情况，离婚时该房产可以双方协议处理；2、依前款规定不能达成协议的，法院就可以将该房产判决给登记的一方，其中所剩的贷款为房产登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时需要参照民法典规定的原则，房产登记一方应对另一方进行财产补偿。

也就是说离婚时对于婚前买房婚后还贷的情况，房产一般会判给房屋产权人一方所有，双方婚后还贷所支付的款项以及对应的增值部分作为夫妻共同财产进行分割，由取得房屋产权的一方给予另一方财产补偿。

二、房屋补偿款

《民法典》明确说明产权登记一方应该给予另一方补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同还贷数额÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋现值×50%。由该公式可以看出补偿金额和首付款支付情况、银行贷款及还贷情况、夫妻共同还贷情况、房屋的现值等情况有关。但是我们需要注意的是，上述补偿方式不排除在特定情况下分割财产时按照照顾子女、女方和无过错方的原则，需要给予一方更多的补偿，甚至将该房产判归非产权登记方所有。