精装房收房后发现问题了怎么办

精装房收房后发现问题先看看合同明确责任归属，然后与开发商沟通协商解决问题，如果开发商拖延可以申请第三方检测鉴定并通过法律维护权益，同时寻求社交媒体、网络论坛等渠道曝光问题引起公众关注。

1、冷静核实明确问题

精装房收房时应当细致入微地检查房屋的墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等各个方面，一旦发现瓷砖空鼓、墙面开裂、漏水渗水、电器故障等问题要在第一时间拍照或录像取证，并详细记录问题所在位置以及具体情况。同时不要急于签字确认收房以免后续维权困难。

2、查阅合同明确责任

仔细查阅购房合同以及精装修交付标准等相关文件，明确开发商在精装修方面的责任范围、保修期限以及违约责任等条款。这些条款是后续维权的重要依据，能帮助购房者明确问题是否属于开发商责任范畴以及应当采取何种方式解决。

3、及时沟通协商解决

发现问题后要及时与开发商或物业公司取得联系说明问题情况并要求立即整改，沟通过程中可以提出合理的整改要求并明确整改期限。如果开发商积极响应并承诺整改可以签书面协议，明确整改内容、期限及验收标准等。

4、申请三方检测鉴定

如果开发商对问题存在争议或拖延整改，购房者可以考虑申请第三方检测机构或专业鉴定机构对房屋进行质量检测或问题鉴定。这些机构出的报告具有法律效力能为购房者提供有力的证据支持。

5、诉诸法律维护权益

如果多次沟通协商问题仍然得不到解决可以向当地房地产行政主管部门投诉，或依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁甚至向法院提起诉讼。在此过程中务必要保留好购房合同、问题照片、视频、沟通记录、第三方检测报告等相关证据材料以便在需要时提供证明。

6、媒体曝光舆论支持

采取法律途径的同时还可以通过社交媒体、网络论坛等渠道曝光问题，引起公众关注增加舆论压力。但要注意：曝光时应当确保信息的真实客观避免过度渲染或虚假宣传。