买了工抵房想退房怎么办

购买工抵房后想退房是一件很复杂的事，购房者需要充分了解相关信息和风险，退房过程中保持理性与开发商进行充分的沟通，沟通无法达成一致的可以寻求律师的帮助通过法律途径解决问题。

1、了解退房原因和风险

购房者要明确退房的具体原因充分了解退房可能带来的风险，工抵房的退房过程可能会比普通商品房更复杂，购房者需要考虑开发商的财务状况、房屋抵押情况、合同条款等等。

2、积极与开发商沟通

决定退房前购房者应当与开发商进行坦诚的沟通，详细阐述退房的原因和诉求听取开发商的意见和解决方案。通过双方协商有可能达成一个双方都能接受的退房协议，沟通过程中购房者应当保持理性避免情绪化。

3、仔细查看合同条款

购房合同是退房过程中的重要依据，购房者应当仔细查阅购房合同及补充协议中的相关条款，尤其是关于退房、违约责任、赔偿等方面的规定。如果合同中明确规定了退房条件和程序应当按照合同执行;如果合同中没有明确规定需要根据相关法律法规进行协商。

4、收集证据与材料

退房过程中购房者需要收集充分的证据和材料来支持自己的诉求，包括购房合同、补充协议、付款凭证、开发商的承诺函等等。开发商存在违约行为的购房者还需要收集相关证据证明开发商违约的事实。

5、法律途径解决问题

与开发商的沟通无法取得预期效果购房者可以通过法律途径维护权益，寻求律师的帮助了解退房的具体流程和可能遇到的法律问题。根据合同约定或法律规定向开发商提出退房要求，并要求开发商承担相应的违约责任和赔偿。开发商拒绝履行义务的购房者可以向法院提起诉讼或申请仲裁。

6、注意退保与违约金

退房过程中购房者还需要注意退保和违约金的问题，如果购房者已经办理了按揭贷款并购买了保险，那么在退房时需要向保险公司申请退保。同时根据合同约定或法律规定购房者可能需要支付违约金，购房者要仔细核算相关费用确保自己的权益不受损害。

7、办理退房手续

一旦退房协议达成或法院判决生效购房者需要与开发商或相关部门办理退房手续，解除购房合同、退还购房款、撤销网签备案，购房者要确保所有手续齐全、合法有效以免留下后患。