开发商毁约要退定金合法吗怎么办

开发商毁约购房者要求退还定金是合法的，购房者有权要求开发商双倍返还定金并支付违约金。这一种在《民法典》第五百八十七条中有明确的规定。

一、开发商毁约要退定金合法吗?

《民法典》第五百八十七条规定：如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的应当双倍返还定金。

也就是说：当开发商毁约时购房者不仅有权要求退还定金，还有权要求开发商支付相当于定金金额的一倍作为赔偿。

二、购房者如何应对开发商毁约?

1、协商退还

购房者可以尝试与开发商协商要求退还定金并支付违约金，协商过程中双方可以就退还定金的比例、时间等具体问题进行讨论并达成一致。如果开发商同意退还定金并支付违约金双方可以签书面协议，并在书面协议中明确退还的金额、时间和方式。这种方式既省时又省力是解决纠纷的好方法。

2、申请调解

如果协商达不成一致购房者可以向当地消费者协会或社区调解组织寻求帮助，这些机构通常会协助双方进行沟通寻求妥善的解决方案。调解过程中购房者需要提供购房合同、定金收据等相关证据证明自己的权益。调解成功的话双方可以达成调解协议明确退款和赔偿事宜。

3、法律解决

以上两种方式都无法解决问题的还可以通过法律途径维护自己的权益，《民法典》规定：购房者可以向法院提起诉讼要求开发商双倍返还定金并支付违约金。诉讼过程中购房者需要仔细审查购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务并保留好相关证据以便在诉讼过程中证明自己的主张。