低于房产备案价网签有影响吗

低于房产备案价网签会对交易双方带来很多潜在问题和后果，买卖双方应当遵守法律法规和市场规律合理定价，确保房产交易的合法性和市场的健康发展。

一、网签与房产备案价的关系是什么?

房产备案价是开发商取得商品房预售许可证后向房管部门报备的房屋销售价，这个价格通常是根据市场情况、开发成本、利润预期等多种因素综合确定的。网签是买卖双方签完购房合同以后，将合同在房管部门进行备案并公布在网上的过程。网签主要是为了防止一房多卖保障交易双方的权益。

二、低于房产备案价网签有什么影响?

1、面临法律问题

交易价低于房产备案价时可能会涉及法律合规性问题，因为备案价是开发商报备给政府的价格，如果实际交易价远低于此会被视为价格欺诈或逃避税收等违法行为。不仅会影响房产交易的合法性还会给买卖双方带来法律风险。

2、增加贷款难度

购房过程中很多购房者会选择贷款方式支付房款，当房产交易价低于备案价时银行会因为价格异常提高贷款审批门槛甚至拒绝贷款。这会给购房者带来资金压力甚至导致房产交易无法完成。

3、影响房产评估

房产评估价值是银行、税务等部门在办理贷款、税收等事务时的重要依据，如果交易价格低于备案价会降低房屋的评估价值，不仅会影响购房者的贷款额度还会影响未来的房屋转让和抵押等事宜。

4、影响市场稳定

低于备案价的交易会扰乱市场秩序给市场带来不稳定因素，因为备案价通常反映了市场的真实情况，如果大量交易价格低于备案价会误导市场参与者对房价的判断影响市场的健康发展。

三、如何应对交易价低于房产备案价?

1、加强法规宣传

政府和相关部门要加强对房地产交易法律法规的宣传力度，提高买卖双方的法律意识确保交易过程的合法性和合规性。

2、完善监管机制

政府要建立健全的房地产交易监管机制加强对交易价格的监管力度，防止价格异常波动和违法行为的发生。

3、引导合理定价

开发商和房产中介要遵守市场规律合理定价，避免价格欺诈和恶意竞争等行为的发生。同时也要通过政策引导和市场调节等手段促进房地产市场的健康发展。

4、加强信息披露

政府和相关部门应加强对房地产市场的信息披露力度，及时公布市场数据、政策信息等提高市场的透明度和公信力。