二手房建筑面积包括公摊吗

二手房建筑面积是包括公摊面积在内的，在二手房交易中建筑面积是计算房屋总价的基础，而公摊面积则是其中不可或缺的一部分。产权证上标注的面积即为建筑面积包括了套内面积和公摊面积两部分，无论是室内面积、共用面积还是公摊面积都被视为房屋总价计算的基础。

一、什么是建筑面积?

建筑面积是房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积的总和，包括了室内面积、共用面积和公摊面积。

室内面积是房屋内部所有实际使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的面积;

共用面积是多户共用的区域，包括走廊、楼梯间等公共区域的面积;

公摊面积是房屋所在大楼的公共空间，包括大堂、花园、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共区域的面积。

二、什么是公摊面积?

公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这些面积虽然不直接供某一户单独使用，但却是整栋楼正常运转和居民日常生活所必需的。

三、为什么公摊面积重要?

公摊面积确保了整栋楼的公共区域得到合理的建设和维护，为居民提供了便利和舒适的居住环境。公摊面积的大小直接影响到得房率，得房率越高说明套内面积占比越大购房者实际使用的空间也就越多。