公司买房转到个人名下需要交什么税

公司买房转到个人名下需要缴纳的税费包括增值税、增值税的附加税、契税、印花税、土地增值税、企业所得税以及交易手续费、评估费、登记费等。这些税费的计算方法和标准各地区有所差异，缴税前务必咨询专业人士确保交易的合法性和规范性。

1、增值税

《税收征收管理法》规定：单位在转让房产时需要缴纳增值税，增值税的计算方式通常为：(过户价-登记价)/1.05×5%，如果公司的房产过户价高于原始登记价超出部分将按照5%的税率计算增值税。

2、增值税附加

除了增值税公司还需要缴纳增值税的附加税包括教育及城建附加等，这些附加税的计算方式为：增值税×12%。

3、契税

契税是房产过户时必须缴纳的一种税由买方承担，契税的计算公式为：(过户价-增值税)×3%，买方需要根据过户价减去已缴纳的增值税后的金额按照3%的税率缴纳契税。

4、其他税费

除了上述主要税种外公司买房转到个人名下可能还涉及以下税费：

印花税

根据《印花税暂行条例》印花税按照购销金额的0.3‰来计算，在房产过户时买卖双方都需要按照各自应缴的印花税金额缴纳印花税。

土地增值税

土地增值税的计算比较复杂以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据。增值额在不同的区间内税率也不相同从30%到60%不等。

企业所得税

公司转让房产所得属于企业利润的一部分这部分收入需要并入企业所得中缴纳企业所得税。

交易手续费、评估费、登记费这些费用通常按照房屋的面积或者房产的价值来计算，交易手续费一般3元/平方米、评估费一般评估价的0.3%、登记费房产证工本费按固定金额或房屋面积计算。