房产投资回报率多少值得投资

房产投资回报率在5%左右是比较合理的，投资者可以期望获得稳定的租金收益或房产价值的适度增长。但这个数值并不是绝对的而是受投资方式、投资目的、具体位置、市场供需关系、经济环境以及政策法规等多种因素影响的。

对于全款购房者来说租金回报率在5%以上通常被认为是一个合理的水平，这是因为全款购房者没有按揭贷款的负担可以期望获得更高的租金回报率。对于按揭贷款购房者来说考虑到按揭月供款投资回报率一般应该在6%以上才被视为划算。这是因为按揭贷款购房者需要承担额外的贷款利息支出，因此需要通过更高的租金回报率来弥补这部分支出。

如果投资者更看重长期资本上涨，那么投资回报率的要求可能会有所不同。在这种情况下投资者可能会接受比较低的租金回报率，因为更期望在未来通过房产价值的增长来获得更高的收益。

需要注意：投资回报率是一个相对的指标受当地经济环境和政策的影响，投资者在考虑投资回报率时要结合实际情况综合考虑。在房价上涨比较快的时候投资者会接受比较低的租金回报率，因为更期望在未来通过出售房产来获得更高的资本增值收益。而在房价相对稳定或下跌的市场中，投资者更注重租金回报率以确保能够获得稳定的现金流回报。

除了考虑投资回报率投资者还需要关注其他方面的风险，房产市场的供需关系、地理位置、经济状况和政策法规等因素都可能对房产投资产生重要影响。因此在进行房产投资前，投资者需要进行全面的市场分析和风险评估以确保能够做出明智的投资决策。