父母赠与房产过户费用 赠与房产过户的流程

父母年纪大了为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母将名下房产赠与子女的情况。不过父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法的过户手续才能赠与到子女名下。那么赠与需要的费用怎么算?赠与流程是怎样的呢?本文小编就来跟大家说说父母赠与房产给子女的那些事。

父母赠与房产过户费用

1、赠予过户费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%，其中公证费3%、过户税费3%。但如果赠予过户后，以后想要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%左右。

2、若通过买卖过户，即老人直接把名下房产转让给孩子，其税费约为报税价的8%左右，由买卖双方承担的部分如下：

①卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，这两项费用如果房产证大于5年可以免除;

②买方：契税1.5%，其它过户税费数百元左右。

报税价一般自定，房管局对当地每个区域有一个评估价。报税价若高于区域内评估价则按照报税价计税，低于评估价则按评估价计算。

父母赠与房产给子女过户的流程

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同。

2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

①赠与人的身份证件;

②赠与书;

③赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

④赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

3、办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母需要一起到当地房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费并办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女。

也就是说如果父母想要赠与房产给子女过户需要正常的流程，此外父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。