首付不够购房者不能使用公积金来支付首付款,但是购房者在购房后可以使用公积金来还房贷。
公积金遵循“先使用后提取”的原则,也就是说购房者只有在购房后提供相关的购房证明材料才能办理公积金提取手续。无论是公积金贷款还是商业贷款首付款都要购房者先支付才能提取公积金,如果首付不够购房者需要先筹集资金满足首付的要求。
虽然公积金不能直接支付首付款,但是购房者在购房后可以使用公积金来偿还房贷。无论是选择公积金贷款还是商业贷款,购房者都可以在购房后凭购房合同、借款合同和首付款发票等相关证明材料申请提取公积金用于偿还房贷的本息。
如果购房款不够可以考虑以下几种解决方案:
1、组合贷款
如果公积金贷款额度不足以覆盖首付后的房贷需求,购房者可以考虑同时申请商业贷款采用组合贷款的方式。这样公积金贷款部分可以享受比较低的利率,商业贷款部分按市场利率计算。
2、加首付款
购房者可以通过增加首付款的方式降低贷款金额。
3、共同申请
购房者的配偶、父母等直系亲属也缴存了公积金可以考虑与他们共同申请公积金贷款提高贷款额度。
4、调整计划
如果确实无法筹集足够的购房款也可以考虑调整购房计划,选择价格更低的房子或延缓购房时间。
需要注意:公积金的使用和提取都要符合相关的规定和条件,购房者在申请公积金贷款或提取公积金时要确保自己符合当地公积金政策和购房政策的要求。同时购房者也要保持好信用记录确保公积金提取和贷款申请的顺利进行。