首付分期是什么套路

首付分期虽然看似降低了购房门槛但实际上隐藏着不少风险和套路，首先首付分期本身就不合规，其次首付分期会面临监管查处合同无效的风险，随着首付分期开发商经常会使用营销套路。

1、首付分期属于违规行为

房管部门早已明确规定购房者不要接受购房“首付分期”服务，同时房地产开发企业和中介机构也不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。这种违规操作实际上是在规避银行对按揭贷款首付款的要求，让缺乏资质的购房人取得贷款变相突破住房信贷政策。

2、首付分期有监管和违约风险

由于首付分期这种方式本身就违规所以购房者可能会面临被监管部门查处、合同无效等风险，同时开发商在垫付首付款后如果因为资金压力或其他原因无法继续履行合同也会导致购房者陷入困境。有些房企还会通过首付分期的方式收取利息类似“首付贷”，不仅增加了购房者的经济负担还会影响购房者后续获得银行贷款的资质。

3、首付分期常伴随着营销套路

有些房企会打出“三万首付”的噱头吸引购房者，但实际上这只是首付分期的一种形式。购房者需要谨慎对待这种营销手段避免一时冲动陷入麻烦。同时在签购房合同时也要仔细审查合同条款避免因为合同陷阱蒙受损失。

购房者在选择首付分期时还需要注意开发商的资质和项目情况，要审查开发商是否有商品房预售许可证、了解项目是否存在抵押以及确认交房日期，这些步骤对保障购房者的权益很重要。