不动产抵押登记手续是什么意思

不动产抵押登记手续是不动产权利人以不动产作为抵押物设定的抵押权依法登记在不动产登记簿上的行为，主要目的是公示抵押权的设立、变更或者消灭保护抵押权人和第三人的合法权益。通过登记抵押权可以有对抗第三人的效力，即抵押权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时可以优先受偿抵押物的价值。

不动产抵押登记手续流程是什么?

1、评估价值

不动产抵押登记前先要对抵押物进行评估，评估机构通常由房屋土地管理部门认可对抵押物的价值进行估算确定抵押物的价值从而确定抵押率，即债权与抵押物价值的比例。

2、前期准备

评估完成以后开始做抵押登记的前期准备工作，审查借款人的身份、资信及商业证明确保具备借款资格和还款能力;审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况确保抵押物合法、有效且不存在权属纠纷;准备相关合同和文件包括借款合同和不动产抵押担保合同。

3、提交申请

向不动产登记机构提交抵押登记申请按照要求填写表格，申请材料包括不动产权属证书、抵押合同、主债权合同等必要材料。

4、审核登记

不动产登记机构对申请材料进行审核，确认无误后在不动产登记簿上进行登记。审核过程中登记机关会查明申请抵押登记的房地产的权利状况，并审查相关文件是否真实、齐全和有效。

5、领取证明

登记完成以后抵押权人可以领取不动产登记证明作为抵押权设立的凭证，这个证明被称为他项权证是证明抵押权设立的重要法律文件。

6、入库保存

将相关合同、文件以及他项权证等资料进行归档保存以备后续查询和使用。

需要注意：不动产抵押登记必须依法进行且必须遵循不动产登记的相关规定和程序。办理过程中要确保申请材料真实合法有效，以免因为材料问题导致登记失败或产生法律纠纷。《民法典》规定：学校、医院等公共福利事业的不动产以及产权关系不清或有产权纠纷的不动产无法办理抵押登记。