公积金贷款买房额度和余额有关系吗

公积金贷款额度与公积金账户余额确实存在一定的关联，公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多可以申请的贷款额度也越高。这是因为公积金账户余额可以作为贷款的担保或保证增加了贷款机构对贷款安全性的信心。

有些城市公积金贷款额度甚至直接与账户余额挂钩，这些城市规定公积金贷款额度是账户余额的10到20倍甚至是40倍。也有些城市采用贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)的公式计算结合账户余额综合考量。

但公积金账户余额并不是决定贷款额度的唯一因素，贷款额度还受个人征信、月收入、月缴存额、借款年限、房屋评估价值以及地区特定的贷款政策等多种因素的影响。有些城市公积金贷款额度还取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等，个人征信问题也会对贷款额度产生影响。即使公积金账户余额比较高但如果个人征信不好贷款额度也会降低甚至拒贷。

需要注意：公积金贷款额度是有上限的，即使公积金账户余额再多也无法冲破上限。在一些一线城市个人公积金贷款额度不能超过60万，准一线公积金贷款额度不能超过40万。当公积金贷款额度达到上限时，账户内余额的增加就不会再影响到公积金贷款额度。