按揭购房合同风险存在哪些问题

按揭购房合同中存在的风险主要涉及银行、开发商和购房者三方。如果开发商将银行的划款挪作他用购房者可能无法获得房产证或买到烂尾楼，如果开发商销售违约会导致合同无效购房者权益无法保障，如果银行违约不放贷款会导致合同解除。

1、从购房者角度看

按揭购房合同的主要风险在于开发商的行为，开发商取得银行划给购房者的贷款后可能会将资金挪作他用甚至卷款潜逃。如果开发商首次涉足房地产市场缺乏经验或经营不善，可能导致楼盘烂尾无限期拖延交房。有些开发商在开发过程中存在违法行为导致购房者无法取得房屋产权证。建筑工程中的偷工减料也会导致房屋质量不合格对购房者的居住安全构成威胁。

2、从合同无效角度看

合同无效通常发生在开发商没有销售许可证或产权证就提前进行内部认购的情况下。一旦合同被认定为无效购房者的权益将无法得到保障。如果开发商将土地或房产抵押而购房者事先无法得知这一信息，一旦抵押物被执行或拍卖购房者将无法实现对房屋的各种权利。

3、从银行违约角度看

银行违约也是按揭购房合同中的一个潜在风险，如果银行不能按期放贷可能导致买方与卖方的合同违约双方可能因此解除合同。这不仅会打乱购房者的购房计划还可能造成经济损失。

如何防范按揭合同的这些风险呢?

1、购房者申请贷款前量力而行对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断。

2、购房者要选择信誉好的贷款银行确保贷款能够顺利发放。

3、签按揭购房合同时购房者要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。

购房者还要关注开发商的资质和信誉，购房前购房者要对开发商进行充分的调查和了解，确保开发商有合法的开发资质和良好的经营记录。同时还要关注楼盘的建设进度和质量以免购买到烂尾楼或质量不合格的房屋。