与开发商签了无效合同怎么办

与开发商签了无效合同要先找出合同无效的原因，然后根据法律和合同约定返还财产或折价补偿，如果与开发商沟通无效可以寻求法律的帮助或向相关部门举报，如果还是无法解决可以向法院提起诉讼。

1、确认合同无效的原因

与开发商签了无效的合同需要先弄清楚合同为什么无效，常见的原因有合同条款违法、开发商证照不齐、合同签署过程存在欺诈或胁迫等等。明确原因有助于确定后续行动的方向。

2、返还财产与折价补偿

《民法典》规定：因为无效合同取得的财产应当予以返还，如果无法返还或没有必要返还应当折价补偿。如果有过错方要对无过错方进行赔偿，赔偿金额根据合同约定或实际损失来确定。

3、与开发商沟通协商

购房者与开发商进行沟通看能否达成双方都满意的解决方案，是退款还是重新签合同或是提供其他形式的补偿。

4、积极寻求法律援助

如果与开发商的协商没有结果或是认为自身的权益受到了严重侵害，可以寻求专业律师的帮助。律师能提供专业的法律建议帮助求助人评估是否需要通过法律途径来维护自己的权益。

5、向相关部门举报

如果开发商的行为涉及违法或欺诈可以向消费者协会或房地产管理部门举报。这些部门通常会进行调查并根据调查结果采取相应的行动。

6、向法院提起诉讼

如果其他方式都无法解决问题可以向人民法院提起诉讼，要求法院确认合同无效并维护自身的合法权益。诉讼过程可能会比较复杂和耗时但是维护自身权益的一种有效方式。