房产证过户需要交哪些税

房产证过户需要缴纳的税费和费用包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税以及其他一些小额费用。办理过户手续前建议双方充分了解当地政策和规定以便合理规划交易降低成本。

一、契税

契税是房产证过户过程中一项重要的税费通常由买方缴纳，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说契税的税率在1%至3%之间，具体如下：

1、首次购房且面积小于90平方米契税税率1%;

2、首次购房且面积在90至144平米之间契税税率1.5%;

3、首次购房且面积超过144平米或非首次购房契税税率3%。

二、个税

个人所得税是根据房产交易的差价计算的税率20%由卖方缴纳，如果卖方满足条件有房产证满五年且是唯一住房可以免征个人所得税。

三、营业税

营业税现已改为增值税适用于非居民转让房产的情况，持有房产证不满五年的房屋卖方需要缴纳营业税税率通常为5.5%或5.6%，如果房产证持有时间满五年可以免征营业税。

四、土地增值税

土地增值税是针对居民个人转让非普通住宅时可能需要缴纳的税费，普通住宅持有房产证满五年免征，不足五年的按房价的1%缴纳。

五、印花税

印花税是房产证过户过程中需要缴纳的另一项小额税费，通常是按房屋交易价格的0.05%计算的。

六、其他费用

除了上述税费外房产证过户还可能涉及以下费用：

1、交易费用：按房屋建筑面积每平方米3元或6元交纳。

2、测绘费：根据各区规定，约为每平方米1.36元。

3、权属登记费和取证费：通常在200元以内，有些地区可能还包括配图费等小额费用。