二手房转让费包不包括过户费

二手房转让费和过户费是两个不同的概念，这些费用大多都会在房屋买卖合同中明确列出，并由双方协商确定支付方式和时间。在二手房交易过程中资金监管是很重要的，通过资金监管可以确保资金的安全避免出现钱房两空的情况。

1、二手房转让费

主要涉及卖家在出售房屋时需要支付的费用，这些费用包括房产交易服务费、营业税和个人所得税。交易服务费是中介或交易平台为促成交易收取的费用，营业税是对房屋交易的一种税收，房屋产权不满五年按照房价的5.5%缴纳营业税产权满五年免征，个人所得税一般为房款的1%或按照房屋转让所得的20%计算，如果是家庭唯一住房且持有满五年免征个人所得税。

2、二手房过户费

包括契税、交易服务费、房屋产权登记费等是办理房屋产权转移手续的费用，契税是买方需要支付的税费，90平米以下契税1%、90-140平米契税1.5%、140平米以上契税3%，交易服务费是买卖双方都要支付的费用每平米3元或6元，产权登记费通常包括权属登记费和取证费200元以内。