逾期交房赔偿违约金是怎么算的

逾期交房赔偿违约金是有法律依据的，至于计算上可以从违约比例计算也可以约定具体金额，如果购房者催告后开发商不能在合理期限内交房，购房者可以依据购房合同和相关法律法规的规定，向法院提起诉讼或申请仲裁要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

1、从法律角度看

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这个规定为逾期交房违约金的计算提供了法律基础。

2、从违约比例看

逾期交房违约金一般按照已支付房产价格总额的一定比例乘以逾期天数进行计算，这个比例通常在购房合同中约定常见范围是1%-1‰，具体数值取决于合同双方的协商结果。如果合同中约定违约金比例是0.01%且逾期了100天，那么违约金就是已支付房产价格总额的0.01%乘以100天。

3、从违约金额看

有些合同可能会约定逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之三的违约金;逾期60日以上业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，此时开发商按日每天赔付万分之五的违约金。

需要注意：约定的违约金不能低于造成的损失也不能过分高于造成的损失，如果约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;如果约定的违约金过分高于实际损失，法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。