新房交房手续怎么办理

新房交房手续的办理是个复杂细致的过程，收房前确认好收房流程领收房验房表，然后开始进行房屋的验收发现问题及时与开发商协商解决，收房完毕付款领钥匙签物业协议，接着办理产权证签《入住通知单》。

一、确认收房流程

购房者先与开发商和物业公司核对相关材料确认收房流程，这个步骤通常包括核验购房者的身份信息和购房合同确保所有文件齐全无误。

二、领收房验房表

购房者需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些文件进行说明，购房者应当仔细阅读并妥善保管。

三、综合验房收方

购房者需要对新房进行综合性验收这个环节很重要，验收内容包括以下几个方面：

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算确保与合同一致。

2、房屋层高：使用卷尺测量房屋实际高度与合同上的数据进行对比。

3、防水防漏：检查墙面、地面渗水情况，尤其是厨房、卫生间、阳台等易渗水区域。

4、排水情况：检查卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况确保排水畅通。

5、墙面地面：检查墙面和地面是否平整、是否有空鼓、是否有裂缝等问题。

6、门窗质量：检查门窗是否灵活、密封是否良好、隔音是否满意。

四、问题解决方案

验收过程中如果购房者发现任何问题应当及时向开发商提出质询、改进意见或解决方案，双方应当协商并达成书面协议明确问题、责任及解决期限。

五、验收完毕付款

开发商出《实测面积测绘报告》购房者确认面积误差后，双方结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

六、领取新房钥匙

购房者领取新房钥匙签《住宅钥匙收到书》，《住宅钥匙收到书》签完以后标志着购房者正式接收房屋。

七、签署物业协议

购房者与物业公司签署物业协议向物业公司交纳物业费，同时向物业公司索要发票或盖章确认的收据作为缴费凭证。

八、办理产权证

购房者委托开发商办理产权证的，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。购房者要确保所有费用已经结清并妥善保管相关收据和文件。

九、签署《入住交接单》

购房者签署《入住交接单》标志着新房交房手续的全部完成。